西岸港湾商务得“近水楼台”之利，彰显国际港口区域价值

1000万标准箱级别的大铲湾港将推动深圳成为世界上最繁忙的集装箱港，拥有第二跑道的深圳机场未来年旅客吞吐量有望攀升至3600万人次。作为整个珠三角城市群与全球沟通的核心通道，国际西岸注定将在双港经济的强劲驱动下引发整座城市的产业变局，2030年深圳中心由福田西移至西岸在某种程度上已具备了现实的产业支撑。然而国际西岸如此辉煌的发展前景又将为这片美丽土地上的商务空间带来什么呢？

放眼世界各大港口，从纽约、悉尼、新加坡到离我们最近的香港，将发现港口附近都逐渐形成了繁华富庶的商务带。相信随着双港经济的日益繁荣，国际西岸的港湾商务价值也必将得到市场的高度认同。

多年来，西岸就一直占据着整座城市的视野中央。而当日历翻至2008年和2009年交替的时候，一场足以影响整座城市的产业变局又将在西岸轰然拉开帷幕。

“双港经济”辐射东南亚

西岸最为经济学家和规划学家所津津乐道的，是其辐射东南亚的双港经济。据悉，西岸是宝安区政府全力打造的深圳西部核心城区和西部发展轴的综合服务中心，同时也是一个诞生于全球化经济时代的双港城市新区，它的最大发展基础与动力引擎就是现在日益清晰的“双港经济”。

何为双港经济？就是以大铲湾和航空港为动力的经济发展模式。港口作为区域经济与全球联系的核心通道，往往会催生出国际化的商业氛围和文化氛围。大铲湾港口建成后，世界各国的物流、航运、金融公司都将向深圳西岸聚集，跨国公司将成为深圳西岸最重要的商业力量，随之而来的将是充满国际风情的生活氛围。

将千万级大铲湾港口和深圳机场集中于一个区域，将对整个城市的产业变革产生如何深远的影响？可以预见，双港经济推动下的国际西岸将承担起为珠三角制造业、高科技产业等提供物流通道的重任，而同时，珠三角城市群的物流、人流、资金流又将加速向深圳西部流动，并通过西岸辐射至整个太平洋地区，最终催生西岸成为一个在全球经济格局中举足轻重的双港城区。

催生国际化港湾商务

“事实上，国际二字正是纽约、新加坡、香港、迪拜等世界级港口的重要特征。”深圳市社科院的一位专家指出：“港口作为区域经济与全球联系的核心通道，往往会催生出国际化的商业氛围和文化氛围。大铲湾港口建成后，世界各国的物流、航运、金融公司都将向西岸聚集，外国海员和跨国公司高管将成为西岸最重要的租赁力量，随之而来的将是充满国际风情的商务氛围。蛇口之所以能成为深圳最具国际氛围的社区，其奥妙也正在于此。”

各级政府对国际西岸的超前规划也同样充满前瞻性。据悉，政府将投入40亿巨资完善西岸的城市配套，将有青少年宫、图书馆、博物馆等30多栋城市建筑拔地而起，40多栋写字楼也将使西岸成为深圳最繁华的商务商贸区之一。

“国际化城市集合体的定位，将衍生新的商务需求”，一位资深研究人士表示，西岸港区物流经济不仅带来15万就业人员的居住需求，更引领世界各大企业在此中转物流，带动金融、保险、娱乐、餐饮等蓬勃发展，商务投资价值与生活价值迅速崛起，这里建崛起一种新的商务模式——港湾商务。记者了解到，由于万骏汇、港隆城等项目占据港区物流枢纽位置，以绝佳的地理优势，承载区域与日俱增的商住人群，成为独具财智眼光的商界精英必争之地。

竞得“近水楼台”商务之利

西岸并不应定义为一个仅凭景观取胜的商务区，其最大的优势恰来自于大铲湾港、深圳机场所产生的产业聚集效应。未来数年间，一个洋溢着浓郁国际化色彩的西岸将作为深圳城市功能的重要组成部分将迅猛崛起，其商业、商务功能将日益凸显，从而使其成为一个既可享有优美环境、完善配套，又可从南中国物流中心的经济活力中受益良多的港湾商务胜地。

受益“大铲湾战略”，107国道西乡大道段的商务办公需求在近期日益迫切，再加上地铁1号线延长线的“地铁经济”与恒丰海悦酒店的“五星级酒店经济”的助力，竞得“近水楼台”之利，这里的商业服务功能将快速提升，并将辐射到整个珠三角甚至更广的范围。

记者从市场上了解到，早期推出的港隆城迅速售罄，很多有远见的业主已经把物业作为商务办公用途；新推出的万骏汇商务公寓于西乡大道与国道107交汇处，连接宝安大道，作为大铲湾的商务配套，以35－130平方米弹性商务空间，赢得了市场青睐，为创业者构筑良好的战略平台。

一个不容忽略的事实是，国际西岸不仅是全深圳最大的城市中心区，同时也是产业支撑最为雄厚的城市中心区。这种无可比拟的产业优势决定了国际西岸绝不会成为一座寂静的睡城，而是会在大铲湾、深圳机场两大强劲引擎的推动下振翅腾飞，从而使其区域价值得到淋漓尽致的体现。