中国证券报·中证网 刘杨  美国房地产经纪商协会（NAR）12月23日发布的报告显示，今年11月，全美二手房销量远不及预期，显示出美国房地产市场近期复苏无力。

报告显示，全美11月二手房销量环比重挫6.1%，经季调的按年率计算总量由10月的526万套降至493万套，创下过去六个月以来新低，同时明显低于市场普遍预期的518万套。

同时，11月全美二手房售价均值为20.53万美元，同比增长5.0%；11月待售二手房库存总计209万套，按目前的月销售速度计算相当于5.1个月的销量，二手房库存同比增长2.0%。

纽约房地产分析师罗兰·切尔尼亚夫斯基表示，上述数据表明，全美房地产市场并未呈现出蓬勃的发展迹象，“在房地产危机爆发已过去六年的背景下，全美营建许可和住房开工数还没有恢复到危机前一半的水平”，这使得外界对美国房地产市场的复苏进度深感失望。他还表示，制约美国房地产市场复苏的三个主要因素为房价高企、不断攀升的学生贷款水平以及较为苛刻的信贷标准。