第一财经日报 薛皎  就在市场将注意力集中在美联储（The Fed）对于加息所透露出的任何蛛丝马迹时，最新公布的房屋数据似乎在提醒人们，美国房地产市场问题犹在。

北京时间7月28日晚间，全美地产经纪商协会(NAR) 公布数据显示，美国6月成屋签约销售指数月率下降1.1%，与预期的上升0.5%相差较远，前值由上升6.1%修正为上升6.0%。月率的下降，导致6月成屋签约销售指数降至102.7，5月份的修正值为103.8。

数据显示，美国6月成屋签约销售指数年率下降7.3%，前值下降5.2%。

NAR还指出，美国房地产市场复苏总体仍呈现不均衡的态势，6月成屋销售签约数在美国南部和东北部均出现下跌，在西部和中西部则获得一定增长。

成屋签约销售指数为经过NAR测算后的美国独居家庭房屋的月度销售额，因为房屋销售将对市场带来广泛的连锁反应，该指数一直受到市场的关注，成为美国经济健康状况的领先性指标。

美国成屋签约销售指数曾在6月份大幅上升6.1%，当时市场普遍认为这是美国楼市今年春季开始重新“站稳脚跟”的最新证据。此外，7月22日，NAR公布的美国6月成屋销售总数年化504万户，为2013年10月以来最高水平，高于预期的498万户，前值上修为491万户，初值为489万户。更加坚定了市场对于住房市场在经历持续数月的低迷表现后不断好转的信心。但最新公布的6月份成屋签约销售指数月率下降1.1%，立刻给市场高涨的信心泼了一盆冷水。

成屋签约销售数据比成屋销售数据大约晚一周时间公布，但该指标更具前瞻性，因签约后数周时间才能计入成屋销售环节中。该指数上升，暗示美国房产市场正在改善，而该指数的下降，则表明美国房地产市场尚未走出阴霾。

业内人士指出，6月份成屋签约销售指数下滑的主要原因是信贷限制使得潜在买家望而却步。虽然自今年4月份起，美国各大银行陆续对抵押贷款标准有所放宽，包括接受较低的信用评分以及降低对首付的要求等，但相较于历史水平，目前的抵押贷款标准依然偏紧。

同时，工资增长乏力，上周公布的美国初请失业金人数降至近八年半最低水平，但整体工资水平并没有显著提高，就业市场的不景气直接影响了银行抵押贷款业务的受欢迎程度。

债券市场研究公司（Wrightson ICAP）首席经济学家柯南道尔（Louis Crandall）表示：“房地产市场仍然是一个很大的问号，而其他行业经济活动似乎表现良好。”

但部分经济学家依然看好美国房地产市场，相信随着就业市场的持续改善，住房供应数量的回升，有助于房产活动的复苏。

早前经济学家对2014年美国楼市有所预期，预计住房市场相比前几年将变得更趋明朗，但上涨势头可能不会那么强劲，预计房地产行业将随着美国整体经济的持续复苏实现更加健康、合理的增长。