西安晚报  2011年10月16日，西部最大的综合商品交易集散地——西安华南城首期项目五金机电交易中心的开盘选铺，这一标志性事件引爆了人们对于西安国际港务区的关注，而高新地产、陆港愿景等知名地产企业开发的项目，让国际港务区的居住魅力随即体现。

“先建内陆港、后建开发区、再建城市新区”是西安国际港务区的发展战略，如今经过三年的发展，西安国际港务区运营顺畅，各项商务配套功能逐步完善，国际化大都市新商圈正悄然成型，一个功能多元化、充满城市活力的产业新城正款款走来。

国际港务区正迅速崛起

弹指一挥间，一地风景异。在西安东北角，北依渭水、南临浐灞的44.6平方公里的土地上，一个连接南北、通江达海的“旱码头”——西安国际港务区正在迅速崛起，为不沿海、不沿江、不沿边的陕西发展外向型经济构建起了大港口，打造出了大平台，创造了令人惊叹的港务速度和发展奇迹。

历经13次修改的西安国际港务区总体规划最终尘埃落定，建设范围从原来的7.68平方公里修编为44.6平方公里，规划控制区面积120平方公里。规划形成绕城高速—三环路、西禹高速、规划机场高速路连接线、草临路、纺渭路及港务西路六大功能主轴，集装箱作业区、综合保税区、国内贸易区、综合服务区、居住配套区、应急物流园区、产业转移承接区、城乡统筹建设区等八大功能分区。

西安国际港务区负责人透露，“港务区将着力打造六大百亿产业组团，争取整个港务区建设做到‘一年打好基础、两年核心区运营、三年初具形象、五年形成规模，七年建成新城轮廓’的目标”。据介绍，这六大百亿产业组团分别为：国际陆港组团、临港经济组团、能源化工贸易组团、现代物流组团、时尚生活服务业组团和国内贸易组团。

另外，记者了解到，港务区建设中的重点工程之一就是为区内行政村的拆迁农民修建“新筑新城”安置新城。这个安置区总投资额约132亿元，占地6800亩，项目内设置了学校、社区、市场、体育场、医院等完备的功能配套设施。

国际港务区引发新机遇

西安国际港务区的房地产发展模式就是典型的产业地产。

据了解，产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。

西安地铁二号线的率先开通让人们感受到了地铁生活的快捷，而地铁三号线的开工建设，则使得西安国际港务区现代物流企业总部聚集区成为“商家必争之地”。据了解，目前已有王子饭店、西安饭庄、川渝人家、江海肥牛等多个餐饮饭店行业品牌落户该区；2011年，港务区与西工大签订合作协议，总投资2亿元的西工大附属陆港中学、陆港小学、陆港幼儿园等也将正式落户西安国际港务区，届时，在此生活的人们将能享受到15年的优质教育资源。同时，大香港鲍翅酒楼、同盛祥餐饮店、西安万紫千红酒店、四川会馆等著名餐饮企业，也都积极与该区洽谈合作，以抢占商机。

在分析西安国际港务区以现代服务业为主要特色的新型产业地产和传统商业地产的差异时，西安国际港务区副主任强晓安说，两者的最大区别在于，国际陆港内的新型产业地产不单是以好地段所在地形成的自然辐射，而是在产业集聚优势、区位发展优势的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量、城市功能的提升，促进城市的繁荣和升级，因此，具有超越地理空间的聚集与辐射功能，也将促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。

优质开发企业强势入驻

区域带动产品升级、升值成为了一种更加吸引购房者关注的新营销思路。

随着国际港务区战略规划的进一步落实，世人对于区域未来的发展和价值给予了高度的关注和期待；区域交通等配套设施建设投入力度的增强，城市整体建设水平得到进一步提升。在这种城市发展力的巨大推动作用下，多个区域的生活价值被进一步夯实，成为支撑区域人居产品真实价值的有力支柱。

正是在这种区域利好下，西安国际港务区的房地产发展也正在紧锣密鼓的进行当中。据了解，目前港务区内已有陆港金海岸、华南城、高新地产等十余个项目，借助优势产业集群的快速发展和城市建设的日益完善，他们不仅为国际港务区居住环境和楼盘品质的提高奠定了基础，也使购房者看到国际港务区楼市蕴含的巨大升值潜力。

业内人士分析认为，入驻国际港务区房地产企业的增多，无疑将加速这片区域配套的完善成熟与发展。未来3—5年，这里的房地产业也将迎来飞速发展。另外，2011世园会的召开，西安国际内陆港新寺遗址公园的开园，港务区内人居环境将得到大力改善，届时，市民在这里可以观赏到以不同颜色的花卉搭配而成的花海；而在树阵广场休憩区，市民可以于树阵下对坐小憩，享受美好时光带给人们的幸福生活。一个以现代服务业为特色的、中国最大的国际型陆港，一个以生态文明为本色的、西部中国最大的低碳物流园区、一个宜居新城正在款款走来